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昆山市国有土地出让合同

来源:昆山国土局 时间:2010-02-23

合同编号:3205832018CR0020         

电子监管号:3205832018B00290

 

国有建设用地使用权

出让合同

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


国有建设用地使用权出让合同

 

本合同双方当事人:

出让人:昆山市国土资源局;

通讯地址:昆山市同丰西路188

邮政编码:215300

电话:0512-57306912

传真:0512-57313945

开户银行:中国工商银行昆山支行

账号: 1102 0230 2900 0581 179

账户名称:昆山市市级非税收入财政汇缴专户

受让人:**********************************

通讯地址:***************************************

邮政编码:                                         

电话:************                                

传真:                                            

开户银行:                                        

账号:                                            

 

 


第一章   

第一条 根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定,双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,订立本合同。

第二条 出让土地的所有权属中华人民共和国,出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权,地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。

第三条 受让人对依法取得的国有建设用地,在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利,有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。

 

第二章 出让土地的交付与出让价款的缴纳

第四条 本合同项下出让宗地编号为昆山市工网挂[2018]*,宗地总面积大写    **************** 平方米(小写 *********    (平方米),其中出让宗地面积为大写 *************** 平方米(小写******  平方米)。

本合同项下的出让宗地坐落于 *****************************

本合同项下出让宗地的平面界址为 / 出让宗地的平面界址图见附件1

本合同项下出让宗地的竖向界限以  /    为上界限,以    /  为下界限,高差为 / 米。出让宗地竖向界限见附件2

出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。

第五条 本合同项下出让宗地的用途为工业用地 

第六条 出让人同意在2018****前将出让宗地交付给受让人,出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第()项规定的土地条件:

(一)场地平整达到 /

周围基础设施达到  /  

(二)现状土地条件 现状

第七条 本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为*0年,按本合同第六条约定的交付土地之日起算。本合同项下的建设项目监管期六年,由受让方另行与    政府签订监管协议。

第八条 本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币大写*************************元整 (小写******* 元),每平方米人民币大写**********元整(小写 *** 元)。

第九条 本合同项下宗地的定金为人民币大写***********元整 (小写*********** 元),定金抵作第二期土地出让价款。

第十条 受让人同意按照本条第一款第()项的规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款:

(一)本合同签订之日起 / 日内,一次性付清国有建设用地使用权出让价款;

(二)按以下时间和金额分2期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。

第一期 人民币大写 ******************元整 (小写**********元),付款时间:2018****之前。

第二期 人民币大写*******************元整(小写 **********元),付款时间:2018****之前。

第三期 人民币大写   /  (小写  /  元),付款时间: / / / 之前。

第四期 人民币大写  /  (小写  /  元),付款时间: / / / 之前。

分期支付国有建设用地使用权出让价款的,受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时,同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率,向出让人支付利息。

第十一条 受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出让价款后,持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料,申请出让国有建设用地使用权登记。

 

第三章 土地开发建设与利用

第十二条 受让人同意本合同项下宗地开发投资强度按本条第()项规定执行:

(一)本合同项下宗地用于工业项目建设,受让人同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币大写 / 万元(小写 / 万元),投资强度不低于每平方米人民币大写 / (小写 / 元)。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让价款等。

(二)本合同项下宗地用于非工业项目建设,受让人承诺本合同项下宗地的开发投资总额不低于人民币大写  /  万元(小写  /  万元)。

第十三条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的,应符合市(县)政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件(见附件3)。其中:

主体建筑物性质    按照昆地网(2018)工挂字*号挂牌文件规定执行   

附属建筑物性质  按照昆地网(2018)工挂字*号挂牌文件规定执行 

建筑总面积  按照昆地网(2018)工挂字*号挂牌文件规定执行 

建筑容积率 不低于1  

建筑限高   /    米;

建筑密度 不高于55%   

绿地率 不高于20% 

其他土地利用要求 /  

第十四条 受让人同意本合同项下宗地建设配套按本条第()项规定执行:

(一)本合同项下宗地用于工业项目建设,根据规划部门确定的规划设计条件,本合同受让宗地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积不超过受让宗地面积的    /    %,即不超过   /  平方米, 建筑面积不超过  /  平方米。受让人同意不在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施;

(二)本合同项下宗地用于住宅项目建设,根据规划建设管理部门确定的规划建设条件,本合同受让宗地范围内住宅建设总套数不少于   /   套。其中,套型建筑面积90平方米以下住房套数不少于       /        套,住宅建设套型要求为     /    。本合同项下宗地范围内套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于   /   %。本合同项下宗地范围内配套建设的经济适用住房、廉租住房等政府保障性住房,受让人同意建成后按本项下第  /  种方式履行:

1.移交给政府;

2.由政府回购;

3.按政府经济适用住房建设和销售管理的有关规定执行;

4           /            ;

5                             

第十五条 受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目,并在建成后无偿移交给政府:

(一)      /     

(二)                                

(三)                                

第十六条 受让人同意本合同项下宗地建设项目在2018****之前开工,在2020****之前竣工。

受让人不能按期开工,应提前30日向出让人提出延建申请,经出让人同意延建的,其项目竣工时间相应顺延,但延建期限不得超过一年。

第十七条 受让人在本合同项下宗地内进行建设时,有关用水、用气、污水及其他设施与宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程,应按有关规定办理。

受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地,但由此影响受让宗地使用功能的,政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。

第十八条 受让人应当按照本合同约定的土地用途、容积率利用土地,不得擅自改变。在出让期限内,需要改变本合同约定的土地用途的,双方同意按照本条第  (项规定办理:

(一)由出让人有偿收回建设用地使用权;

(二)依法办理改变土地用途批准手续,签订国有建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订国有建设用地使用权出让合同,由受让人按照批准改变时新土地用途下建设用地使用权评估市场价格与原土地用途下建设用地使用权评估市场价格的差额补缴国有建设用地使用权出让价款,办理土地变更登记。

第十九条 本合同项下宗地在使用期限内,政府保留对本合同项下宗地的规划调整权,原规划如有修改,该宗地已有的建筑物不受影响,但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建,或期限届满申请续期时,必须按届时有效的规划执行。

第二十条 对受让人依法使用的国有建设用地使用权,在本合同约定的使用年限届满前,出让人一般不得收回,未达到监管协议约定标准的除外;在特殊情况下,根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的,出让人应当依照法定程序报批,并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。

第四章 国有建设用地使用权转让、出租、抵押

第二十一条 受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款,领取国有土地使用证后,可以依法办理土地转让手续。首次转让(包括出售、交换、赠与、作价入股),必须经出让人认定符合以下条件:

(一)按照本合同约定进行投资开发,已形成工业用地或其他建设用地条件;

(二)按照合同约定条件开发,且地面建筑物按规划方案全部竣工,可依法办理房产转让手续的;

(三)土地依法转让后,需翻建、改建厂房的,受让人须持新的项目批文和规划意见至国土办理备案手续;

(四)通过综合效益考核。

第二十二条 国有建设用地使用权的转让、出租及抵押合同,不得违背国家法律、法规规定和本合同约定。

第二十三条 国有建设用地使用权全部或部分转让后,本合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移,国有建设用地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权出租后,本合同和土地登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。

第二十四条 国有建设用地使用权转让、抵押的,转让、抵押双方应持本合同和相应的转让、抵押合同及国有土地使用证,到国土资源管理部门申请办理土地变更登记。

 

第五章 期限届满

第二十五条 本合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的,应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回本合同项下宗地的,出让人应当予以批准。

住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。

出让人同意续期的,土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续,重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同,支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。

第二十六条 土地出让期限届满,土地使用者申请续期,因社会公共利益需要未获批准的,土地使用者应当交回国有土地使用证,并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记,国有建设用地使用权由出让人无偿收回。出让人和土地使用者同意本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施,按本条第    ()   项约定履行:

(一)由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施,并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值,给予土地使用者相应补偿;

(二)由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施;

(三)由受让人移动或拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施,恢复场地平整。

第二十七条 土地出让期限届满,土地使用者没有申请续期的,土地使用者应当交回国有土地使用证,并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记,国有建设用地使用权由出让人无偿收回。本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施,由出让人无偿收回,土地使用者应当保持地上建筑物、构筑物及其附属设施的正常使用功能,不得人为破坏。地上建筑物、构筑物及其附属设施失去正常使用功能的,出让人可要求土地使用者移动或拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施,恢复场地平整。

 

第六章 不可抗力

第二十八条 合同双方当事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行,可以免除责任,但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行期间发生的不可抗力,不具有免责效力。

第二十九条 遇有不可抗力的一方,应在7日内将不可抗力情况以信函、电报、传真等书面形式通知另一方,并在不可抗力发生后15日内,向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的报告及证明。

 

第七章 违约责任

第三十条 受让人应当按照本合同约定,按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的  1  向出让人缴纳违约金,延期付款超过60日,经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,出让人有权解除合同,受让人无权要求返还定金,出让人并可请求受让人赔偿损失。

第三十一条 受让人因自身原因终止该项目投资建设,或未通过综合效益考核,经相关部门认定不符合出让要求的,向出让人提出终止履行本合同并请求退还土地的,出让人报经原批准土地出让方案的人民政府批准后,分别按以下约定,收回国有建设用地使用权,该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施可不予补偿,出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物及其附属设施,恢复场地平整;但出让人愿意继续利用该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施的,应给予受让人一定补偿:

(一)受让人超过约定开工建设日期未开工未满一年的,出让人在扣除相应违约金及本合同约定的定金外,退还受让人剩余国有建设用地使用权出让价款(不计利息),收回国有建设用地使用权;

(二)受让人超过约定开工期限未开工,造成土地闲置,闲置满一年不满两年的,出让人应在扣除本合同约定的定金,并按照规定征收土地闲置费后,将剩余国有建设用地使用权出让价款(不计利息)退还受让人,收回国有建设用地使用权;

(三)项目已经全部竣工或已完成开发建设三分之一以上的,由出让人退还剩余年期的土地出让价款(不计利息),收回国有建设用地使用权。

第三十二条 受让人造成土地闲置,闲置满一年不满两年的,应依法缴纳土地闲置费;土地闲置满两年且未开工建设的,出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。受让人未充分使用的土地,由属地政府优先进行收购或报请出让人收回。

第三十三条 受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的,每延期一日,应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额  0.30 的违约金,出让人有权要求受让人继续履约。

受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的,每延期一日,应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额  0.30  的违约金。

第三十四条 项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额未达到本合同约定标准的,出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例,要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金,并可要求受让人继续履约。

第三十五条 本合同项下宗地建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于本合同约定的最低标准的,出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例,要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金,并有权要求受让人继续履行本合同;建筑容积率、建筑密度等任何一项指标高于本合同约定最高标准的,出让人有权收回高于约定的最高标准的面积部分,有权按照实际差额部分占约定标准的比例,要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。

第三十六条 工业建设项目的绿地率、企业内部行政办公及生活服务设施用地所占比例、企业内部行政办公及生活服务设施建筑面积等任何一项指标超过本合同约定标准的,受让人应当向出让人支付相当于宗地出让价款  1   的违约金,并自行拆除相应的绿化和建筑设施。

第三十七条 受让人按本合同约定支付国有建设用地使用权出让价款的,出让人必须按照本合同约定按时交付出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人本合同项下宗地占有延期的,每延期一日,出让人应当按受让人已经支付的国有建设用地使用权出让价款的  1   向受让人给付违约金,土地使用年期自实际交付土地之日起算。出让人延期交付土地超过60日,经受让人催交后仍不能交付土地的,受让人有权解除合同,出让人应当双倍返还定金,并退还已经支付国有建设用地使用权出让价款的其余部分,受让人并可请求出让人赔偿损失。

第三十八条 出让人未能按期交付土地或交付的土地未能达到本合同约定的土地条件或单方改变土地使用条件的,受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务,并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。土地使用年期自达到约定的土地条件之日起算。

 

第八章 适用法律及争议解决

第三十九条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决,适用中华人民共和国法律。

第四十条 因履行本合同发生争议,由争议双方协商解决,协商不成的,按本条第 ()   项约定的方式解决:

(一)提交      /      仲裁委员会仲裁;

(二)依法向人民法院起诉。

 

第九章

第四十一条 本合同项下宗地出让方案业经    昆山市    人民政府批准,本合同自双方签订之日起生效。

第四十二条 本合同双方当事人均保证本合同中所填写的姓名、通讯地址、电话、传真、开户银行、代理人等内容的真实有效,一方的信息如有变更,应于变更之日起15日内以书面形式告知对方,否则由此引起的无法及时告知的责任由信息变更方承担。

第四十三条 本合同和附件共  *** 页,以中文书写为准。

第四十四条 本合同的价款、金额、面积等项应当同时以大、小写表示,大小写数额应当一致,不一致的,以大写为准。

第四十五条 本合同未尽事宜,可由双方约定后作为合同附件,与本合同具有同等法律效力。

第四十六条 本合同一式    份,出让人、受让人各执     份,具有同等法律效力。

                             

出让人(章):

昆山市国土资源局   

受让人(章):

************************

 

 

 

 

 

法定代表人(委托代理人)

(签字):                       

法定代表人(委托代理人)

(签字):     

 

 

 

 

2018****


附件1

出让宗地平面界址图

 

 

 

 

 

比例尺:1              


附件2

出让宗地竖向界限

采用的高程系:            

比例尺:1              


附件3

      市(县)政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件

 


附件4  

     

 

出让人:江苏省昆山市国土资源局         (以下简称甲方);

受让人:***************************     (以下简称乙方); 

土地交付人:**************************** (以下简称丙方);

第一条 本合同第六条约定的土地条件由甲方委托丙方负责提供。交地时,乙方需与丙方签订《地块交接书》明确实际交地日期及相应土地条件,《地块交接书》一式三份,乙方、丙方各执一份,另一份作为报备。

丙方未能按期交付土地或交付的土地未能达到本合同第六条约定的土地条件或单方改变土地使用条件的,所造成的违约责任由丙方承担,甲方有义务督促丙方按照规定的条件履行义务。

第二条 本合同第十条约定的分期付款利息,甲方不再收取。

第三条 地下空间开发利用及产权管理具体方法参见【苏府规字(20118号】文件规定.

第四条 本合同项下宗地工业项目资产总投资、产值、税收、环保、安全等生产条件按监管协议约定。

第五条 合同未尽事项甲乙丙三方同意按照《昆地网(2018)工挂字*号》昆山市国有建设用地使用权挂牌出让文件规定执行,附后。

 

 

本合同第十二条所约定的投资强度为上述批文中投资总额外币按汇率折合成人民币的金额,本合同第三十四条中的违约责任的实际判定仍按上述批准文件所核定的金额、币种。

 

 

 

甲方:江苏省昆山市国土资源局(章)

       法定代表人(委托代理人):

 

 

 

乙方:********************************(章)   

 法定代表人(委托代理人):

 

 

 

丙方:*******************************(章)   

法定代表人(委托代理人):

 

 

 

 

 

附件5

     

(项目用地履约保证金)

 

出让人:江苏省昆山市国土资源局         (以下简称甲方);

受让人:**************************      (以下简称乙方); 

土地交付人:***************************(以下简称丙方);

 

第一条根据昆办发[2015]17号、昆政发[2017]26号文件规定,本合同项下宗地的项目用地履约保证金共计 ****万元 (小写***万元) 人民币。其中,*****万元 (小写***万元)为项目开竣工履约保证金,用于本宗地开竣工建设的履约监管;****万元 (小写**万元)为项目达产履约保证金,用于本宗地项目的达产监管。乙方同意在签订本宗地《国有建设用地使用权出让合同》时向甲方支付。

第二条项目开竣工履约保证金50%用于开工考核,50%用于竣工考核。甲方将按照出让合同第十六条所约定的开工、竣工日期及第三十三条所约定的违约责任约定进行履约监管。乙方须按规定进行开竣工申报,取得开工、竣工认定意见后,可向甲方申请办理开竣工履约保证金退付,开竣工履约保证金退付不计息。

第三条乙方未按约定日期开工、竣工的,每逾期一日,将按出让合同第三十三条所约定的  0.3 违约金扣征,直至全部没收履约保证金。构成闲置土地的,按《闲置土地处置办法》处置。

第四条因不可抗力或政府原因造成延期建设的,乙方应按出让合同第十六条及二十九条约定,向甲方提出延期申请,经批准同意延期建设的,延期时间不得超过一年。

第五条项目达产履约保证金用于项目达产考核。丙方将按照监管协议约定的违约责任进行履约监管。乙方须在监管期满前3个月内,向丙方申报考核,考核通过后可向甲方申请办理达产履约保证金退付,达产履约保证金退付不计息。监管期届满,乙方未提出达产考核或经丙方考核未通过,达产履约保证金不予退还,乙方同时需承担违约责任。

 

甲方:江苏省昆山市国土资源局(章)

       法定代表人(委托代理人):

 

 

 

乙方:******************************(章)   

 法定代表人(委托代理人):

 

 

 

丙方:******************************(章)   

法定代表人(委托代理人):